Заказчик-застройщик и функции заказчика-застройщика при комплексном строительстве
Выполнение функции заказчика-застройщика за счет собственных и привлеченных средств входит в сферу деятельности компании «УИМП-ИНВЕСТ». Заказчик может передать часть своих функций застройщику. В таком случае все услуги от проектирования и строительства до выполнения функций заказчика застройщик Холдинг УИМП берет на себя. Основные функции заказчика: получение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации от Заказчика (Инвестора), получение Градостроительного плана в КГА.
Услуги по Генподряду могут включать выполнение функций заказчика застройщиком. Услуга выполнения функций заказчика включает в себя несколько этапов.
- I этап – сбор исходных данных для проектирования и разработка проекта:
2. Получение Градостроительного плана Земельного участка.
3. Подготовка и утверждение Задания на проектирование.
4. Получение результатов инженерно-экологических изысканий, заключений.
5. Получение Технических условий (далее ТУ) и Условий подключения (далее УП) наружных инженерных сетей:
- ТУ электроснабжения объекта совместно с Договором осуществления технологического присоединения к электрическим сетям
- У и УП ГУП «Водоканал-СПб»
- ТУ и УП ОАО «ТГК-1» и ГУП «ТЭК-СПб»
- Получение Технической возможности в ООО «ПетербургГазе» или ОАО «ЛеноблГазе» на газофикацию объекта, получение лимитов на отпуск газа в ЗАО «ПетербургГегионГазе» и разрешением на использование газа от ОАО «ГАЗПРОМ» с последующим получением ТУ и регистрацией в Комитете по Энергетике и Инженерному Обеспечению Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
- Получение ТУ на радиофикацию и телефонизацию объектов.
6. Разработка проектных материалов и согласования по стадиям «Проект» и «Рабочая документация».- II этап – согласование проекта
2. Осуществление согласования проектов инженерии в ОАО «Ленэнерго», ОАО «Петербургская Сбытовая компания», ГУП «Водоканал-СПб», ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК-СПб», ООО «ПетербургГазе», ОАО «ЛеноблГазе».
3. Прохождение проекта в Управлении Государственной Экспертизы.
Служба заказчика-застройщика
- III этап – служба заказчика-застройщика получает Разрешения на строительство
- IV этап работ – служба заказчика-застройщика получает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
2. Заключение от имени Заказчика и сопровождение договора на проведение исполнительной топосъемки объекта после окончания строительства с регистрацией топосъемки в М 1:500 в уполномоченном органе, оформление проекта границ после строительства.
3. Заключение от имени Заказчика и сопровождение договора с ГУП ГУИОН (ПИБ) на изготовление справки технической инвентаризации, поэтажных планов и ведомости помещений.
4. Обеспечение получение милицейского адреса объекту.
5. Организация проведения лабораторных испытаний по построенному Объекту.
6. Получение Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативным правовым актам и проектной документации.
7. Работа с «Ростехнадзором» в части получения Разрешений на допуск объектов в электрическую, тепловую, газовую эксплуатацию.
8. Получение Справок о выполнении технических условий для УГАСН.
9. Получение акта технологического присоединения к электрической сети, акта первичного пуска газа, актов освидетельствования водомерных узлов и канализации, договора присоединения к тепловой сети.
10. Подача заявок от лица ЗАКАЗЧИКА для заключения договоров Электроснабжения, Водоснабжения, Теплоснабжения, Газоснабжения, Телефонизации, Радиофикации (ГО и ЧС) и оказание услуги сопровождения документации с ускоренным подписанием во всех инспектирующих организациях.
11. Получение Заключения ГАСН о соответствии построенного запроектированному.
12. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
13. Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
УИМП и выполнение функции заказчика-застройщика
Любое строительство берет свое начало в разработке проекта и его согласовании. Согласование, как правило, отнимает много времени и сил, поэтому Заказчик может доверить Холдингу все подготовительные работы по строительству своих объектов, связанных с разработкой документации, получением разрешений в различных инстанциях и проектированием.
Выступая как Заказчик-Застройщик подразделение Холдинга, на основании заключенного договора выполняет работы по следующим направлениям: проектирование П и РП (две стадии), строительство, сдача объекта.
Кроме услуг Генподряда на строительство и проектирование с выполнением функций Заказчика Холдинг УИМП предоставляет услуги Генподряда на строительство. В этом случае строительство берет на себя Холдинг УИМП, а проектирование и выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик. Также возможно заключение договора Генподряда на строительство и проектирование. В этом случае строительство и проектирование осуществляет Холдинг УИМП, выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик.
Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены в точности исполнения договора и сдаче объекта в намеченный срок. Компания успешно исполняла функции Заказчика-Застройщика при строительстве крупных объектов в Санкт-Петербурге и других городах РФ. Выступая, как Заказчик-Застройщик на объектах коммерческого строительства, Холдинг УИМП подтверждает свою репутацию как одного из ведущих участников строительного рынка.
